Kommunstyrelsen föreslår stor etablering av datahall på Röbacken

Kommunstyrelsen i Smedjebackens kommun föreslår att kommunfullmäktige godkänner en omfattande markaffär med EcoDataCenter (EcoDC) på Röbackens industriområde. Affären gäller försäljning av industrimark, arrende av ytterligare mark samt ett särskilt bolagsupplägg inför etableringen av en stor datahall.

Läs också: Stort datacenter planeras i Smedjebacken – 52 hektar reserverat. Det ger en bra bakgrund till den aktuella etableringen.

Förslag till beslut

Kommunstyrelsen föreslår att kommunfullmäktige godkänner ett etableringspaket där ett nytt kommunalt bolag, Röbacken 1 AB, först köper industrimark från kommunen och därefter säljs vidare till EcoDC genom ett options- och aktieöverlåtelseupplägg.

Affären omfattar cirka 51,6 hektar industrimark, motsvarande 516 000 kvadratmeter, samt ett arrende på ytterligare 6,5 hektar som etableringsyta under byggtiden. Det överenskomna markpriset är 540 kronor per kvadratmeter.

Bakgrund

Enligt ärendebeskrivningen handlar det om en av de största företagsetableringarna i Smedjebackens kommuns historia. EcoDataCenter planerar att uppföra ett större datacenter på Röbackens industriområde. Bolagets ambition är att påbörja markarbeten hösten 2026. Den första etappen av datacentret, etapp 1, beräknas kunna stå klar 2028 eller 2029 om planerna genomförs enligt upplägget.

Upplägget innebär att kommunen bildar Röbacken 1 AB, antar bolagsordning och tillsätter en mindre styrelse. Röbacken 1 AB ska sedan förvärva industrimarken från kommunen och därefter kunna överlåtas till EcoDC genom options- och aktieöverlåtelseavtal.

Kostnader och finansiering

Med ett markpris på 540 kronor per kvadratmeter och en preliminär yta på 516 000 kvadratmeter beräknas försäljningsintäkten till cirka 278 miljoner kronor. Betalningen delas upp i tre steg:

• En optionsavgift på 5 % vid avtalstecknandet.
• 50 % av köpeskillingen vid tillträdet.
• Återstående 45 % när EcoDC tecknat ett nätavtal på minst 150 MW, dock senast vid utgången av 2032.

Moderbolaget EcoDC Holding AB ska ställa borgen som säkerhet för affären.

Konsekvenser

Etableringen bedöms få stor betydelse för sysselsättningen i kommunen. Vid full utbyggnad beräknas datacentret ge 150–200 fasta arbetstillfällen. Under byggtiden, som förväntas pågå under en längre period, bedöms 250–300 byggarbetare från olika branscher kunna sysselsättas.

EcoDC åtar sig att tillämpa svenska kollektivavtal, eller villkor motsvarande dessa, både under byggskedet och i driftskedet. Åtagandet gäller även underentreprenörer. Bolaget ska också sträva efter att rekrytera arbetskraft lokalt från Smedjebacken och närområdet.

Energi, klimat och spillvärme

Avtalet innehåller skrivningar om energi- och klimataspekter. EcoDC och kommunen ska gemensamt arbeta för att ta till vara spillvärmen från datacentret. Det kan till exempel ske genom lämpliga etableringar i närområdet som kan använda överskottsvärmen.

Senast under 2027 ska parterna initiera ett projekt för att optimera användningen av det regionala elnätet. Projektet ska bland annat skapa förutsättningar för ökad förnybar energiproduktion, samverkan med kommunens planerade solcells- och batterisatsningar samt undersöka hur lokala energilösningar kan stärka samhällsfunktionerna vid eventuella nätbortfall.

Tidsplan och nästa steg

Kommunchefen och kommunstyrelsens ordförande får i uppdrag att bilda Röbacken 1 AB, anta bolagsordning och tillsätta en mindre styrelse. Kommunstyrelsens ordförande och tekniska chef får tillsammans rätt att teckna de centrala avtalen samt genomföra de lantmäteriförrättningar och fastighetsbildningar som krävs.

När kommunfullmäktige har prövat ärendet är nästa steg att EcoDC inom 18 månader beslutar om bolaget vill utnyttja optionen och därmed genomföra köpet av Röbacken 1 AB och den aktuella marken. EcoDC:s ambition är att starta markarbeten hösten 2026, med målsättning att etapp 1 av datacentret står klar 2028 eller 2029.

EcoDC ska arrendera 6,5 hektar mark som etableringsyta under byggtiden. Arrendet är en del av det samlade etableringspaketet.

Källa: Kommunstyrelsen, 8 september 2026, § 109.